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▲警方预期新兴景点「河乐广场」将湧现人潮。(图/记者陈圣璋摄)

为避免连续假期因人车骤增造成交通壅塞,湖南快3大小如何计算影响民众连续假期行车顺畅,第二分局期前与各商圈协调,周边路口加派人力及协勤义交人员,针对商圈周边及内部车道与人行道加强疏导、整理,保持人车动线流畅。

警方将加强周边道路违规停车劝导、取缔及拖吊,维持交通顺畅及确保用路人行车安全;同时也结合防疫工作,加强盘查有无违反自主居家检疫规定者,确切落实防疫管制相关措施。

▲高力国际董事总经理刘学龙指出,不畏新冠肺炎冲击,台湾首季土地交易额突破历史新高(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,2020年第1季商用不动产交易市场观望心态浓厚,促使买气较2019年大跌,第1季交易额为129亿元,约为2019年同期的6成。但土地买卖市场则相对热络,首季因有世贸三馆地上权挹注,单季交易额一举冲破800亿元,再创历史新高。 依高力国际研究部统计,2020年第一季商用不动产交易达129亿元,交易类型仍以工业地产为主力,首季交易额为103.9亿元,佔首季比重逾80%;其次则是办公室、交易额约13.4亿元,不过各类型商用不动产中仅零售店面本季7.9亿元,相较2019年同期增加,其馀类型均呈现衰退格局。本季商用不动产最大推力仍是自用目的为主的制造业,出手金额约65亿元,佔整体比重约50%;金融保险也出手11.2亿元,为第三大买家。 疫情严重冲击亚太区商用不动产 首季交易额萎缩逾5成 高力国际资本市场执行董事黄正忠认为,新冠肺炎疫情对于亚太地区商用不动产市场冲击明显,导致首季投资停滞、交易量大幅萎缩。根据高力国际引述Real Capital Analysis机构调查资料显示,2019年亚太区的商用不动产投资达到最高点,光是2019年第1季便有2,818亿美元的跨境交易量,但2020年受到疫情冲击,首季仅有1,293亿美元,萎缩幅度逾5成。 而本次新冠肺炎疫情对于东亚地区各类商用不动产的影响,高力国际认为办公室方面最直接的影响为企业普遍放缓扩编与增租计画,以洽谈续约为主。进一步观察几个主要城市,东京与台北因2020年度新增供给有限,空置率及租金冲击相对较小;但反观中国大陆及香港因一连串美中贸易、反送中抗争及庞大新增供给影响,空置率将上升而租金将下滑。 零售部分则因减少外出消费与集会接触,大幅冲击实体零售、餐饮与会展产业,至于民生必需品的抢购则反向提高量贩及超市营业额。旅馆营运则因国际旅游及入境限令、国际洽商暂缓,各国旅游人次大幅下滑,中小型旅馆营运恐将面临资金周转不易,导致营运品牌重新洗牌。 近一个月随着各国旅游禁令的实施,及全球快速蔓延的疫情,台湾桃园机场出入境人次大幅减少,2020年3月份以来运量再创新低,平均每日入境人次仅2,000-3,000人,不足2019年同期的10%。民众减少外出消费及接触,更明显反应在台湾2月份的零售营业额,百货业营业额大减36%、餐饮业则减少30%;电子购物反而成为主要消费管道,营业额小幅成长0.4%。此外,高力国际也发现,与消费、运输、观光旅游业相关等128家台湾上市柜公司,2月份营收同样大幅下降,平均跌幅约3成。 首季土地买气仍热 世贸三馆加持使交易额创历史新高点 虽然商用不动产投资动能受到疫情冲击,但土地买气仍相对强劲,高力国际研究部统计2020年第1季成交总额因有世贸三馆的挹注,单季土地成交额高达842亿元,为调查以来历史新高。高力国际研究部董事梁仪盈分析,土地为建商及厂商生产长期必备原料,较不受短期冲击,因此土地交易依然热络,尤其六都土地交易更贡献了全台96%的交易量,显见各方人马持续布局六都的企图心,尤其精华地段更是如此。 而信义区指标大案世贸三馆地上权吸引四家金融寿险业进场,最后由南山人寿以312.76亿元顺利得标,换算每坪地上权单价约644万元/坪,这也是南山人寿继南山广场,以及2019年信义行政中心后,再次抢进信义计画区;合计南山人寿已斥资741.45亿元的购地成本于信义区猎地。高力国际董事总经理刘学龙认为土地为长期储备的操作策略,尤其世贸三馆又是台北市信义计画区内稀有的地段,加以基地方整商业开发可塑性高,本次顺利吸引四封标单,仍代表投资人及开发商对于长远的商业开发仍具信心,而未受到短期疫情纷扰的影响。 以全台来看,台北市因有指标大案的加持,稳居第一季土地交易王,总交易金额达466亿元,除了世贸三馆之外,北投与南港等新兴发展区也持续吸引建商目光。其次为台中市的164亿元,光是七期的交易总额便达134亿元,佔全台中市比重约82%,其中以兴富发斥资85.76亿元标得台中市惠国段土地为刷新台中市土地成交新纪录。至于买进土地用途,其中非住宅区土地交易额达598亿元,占整体超过7成。 降息塑造最低率环境,助于稳定市场,待疫情和缓后,市场可望反弹 整体而言,黄正忠认为本次新冠肺炎疫情使得投资人观望期较长,影响决策速度;在市场持续盘整下,商用不动产可望有较大的议价空间。各研究机构纷纷下调全球暨台湾2020年的经济成长预测,各国央行也纷采宽松货币及财政政策,以刺激市场;台湾央行同样将重贴现率降至1.125%,为2008年以来最低利环境,高力国际认为此举也是稳定市场,信心喊话的表现。 投资策略上,刘学龙也建议台北市办公室相对供需稳定,仍为短期稳健保守投资,以及企业自用置产首选;近年电子购物也成为民众消费主要管道之一,2019年营业额更突破2,000亿元大关,平均年成长率高达8%,如此快速的成长更推升仓储需求,可望带动带动冷链物流、智能物流新商机;而因应云端运算、居家办公与远端会议的需求增加,以及5G时代快速发展,data center可望成为新投资契机。此外,各地制造业因疫情面临关厂危机,厂商调整全球产能分配的策略将持续,以预防供应链中断,台湾可望持续吸引高阶制程设厂,持续增加对于工业不动产需求。 反观观光休閒及实体店面因消费活动大幅缩减,因旅馆及零售业营运压力加大,已有业者实施营运时间调整及无薪假,预期将再有一波旅馆及店面出售潮,建议投资人在低利环境下,宜提早布局。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

▲清明连假恐现国内旅游人潮,警方将加派警力执行交维。(图/记者陈圣璋翻摄)

清明节连续假期,谁有湖南快3微信群南市警第二分局预期中西区各商圈及古蹟风景区 (赤崁楼、孔庙、海安路商圈等),因2019新冠肺炎(COVID-19)疫情影响,不能出国的民众,可能转为国内旅游,尤其新景点河乐公园,将吸引大批人潮湧入。

高力国际:台湾首季土地交易额突破历史新高

除呼吁民众确实遵守交通规则,亦请居家隔离或居家检疫的民众自爱,确实遵守相关法令规定,切勿心存侥幸,四处趴趴走,除当事人本身遭受重罚,更可能增加群聚感染之风险。

清明连假恐现人潮 南警交维与防疫并重

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