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▲捷运环状线通车,带动沿线房地产新价值,行经的「央北重划区」则是最被重视的新焦点。(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻全球大爆发的新冠肺炎疫情让部份人士认为,房地产可能会如同之前SARS期间出现下跌走势,但是,在台湾中央流行疫情指挥中心的严格监控下,加上台湾高水准的医疗技术,新冠肺炎疫情在台湾是受到控制的。因此,房地产会因此下跌的预期,也并不存在。 理性置产3选择,聚焦新店「央北重划区」 当疫情影响房地产有限的情况下,市场就回归到「有发展、好地段、好产品」的理性置产选择。以环状线通车行经的「央北重划区」为例,就是具备3大理性置产选择的房市焦点。房产业者认为,不论是从区位或发展条件看来,「央北重划区」都与台北市水岸豪宅聚落大直大弯段极为相似。「央北重划区」发展5条件,稳健支撑房价■有发展--以正式通车的新北环状线为例,就是一个「有发展」的房地产利多条件。根据「捷运发财三部曲」的定义,在规划、施工、通车的三个阶段,都会带动一波房地产上扬,所以,捷运环状线的通车后,进入三部曲的第三部,沿线房价都会因此受惠,而行经的「央北重划区」具备5大区域发展优势条件,更是房地产发展指标(表1)。▲表1:央北重划区5优势条件,打造区域稳健增值动能(图/市场调查)相同路程,「央北重划区」CP值最优■好地段--环状线经过的新店央北重划区,新北市府持续标售区域内土地,造成知名建商抢购风潮下形成「群聚效应」,进而提升区域内的居住生活机能,带动房价稳健上扬,而除了捷运环状线之外,区域内的通勤动线也十分顺畅,约15分钟车程都可以抵达双北重要区域(表2)。▲表2:相同路程、价格更低「央北重划区」CP值最优(图/市场调查)建筑好产品先挑好建商,再看建筑软实力 ■好产品—现阶段进驻央北重划区不乏具备高知名度的建商,区域内会形成建案「比较效应」,选知名建商的建案比较容易挑选到「好产品」,而知名建商的观察重点,除了市场口碑之外,还可以观察关系企业是否拥有饭店经营,把饭店管理的「软实力」优势带进住宅建案里,提昇居住品质。央北重划区内,将捷集团的「将捷旅阔」就具备这样的条件。「将捷金郁金香酒店」VS.「将捷旅阔」将捷集团与国有财产署和新北市政府合作在淡水区BOT「将捷金郁金香酒店」,新北市长侯友宜指出,这座饭店结合淡水自然景致与人文,将成为青春山海线中的一大亮点以及观光旅游新景点。将捷集团因为拥有了饭店经营的服务经验,势必将饭店高端软体服务经验带入集团的建筑里,让住户都能够享受真正的饭店居家式服务。在央北重划区内规划「将捷旅阔」建案,规划13层高度建筑,27-36坪格局规划,就具备这样的条件。房地产人士指出,「现在的建筑技术、规划能力都已经达到一定水准,个案除了比硬体之外,软体服务更重要,拥有饭店经营经验的建商,相对能够提高更好的居住飨宴。」▲新北市长侯友宜指出,「将捷金郁金香酒店」结合淡水自然景致与人文,将成为青春山海线中的一大亮点以及观光旅游新景点。(图/资料照)「将捷旅阔」定位「藏」建筑,值得典藏将捷集团以「延续土地生命」为建筑理念,认为「建筑,不应该仅是一个提供人们遮风避雨的冰冷盒子,而是一个能安身立命的好所在,提供世世代代连结情感与珍藏生命价值。」央北重划区的「将捷旅阔」拥有20年结构体保固、提供7年防水保固,将捷集团以「精实经营、专业人才、创新技术、安心建筑、使用者导向设计、智慧与环保」等6大经营理念,把每个的住所,当成我们的住所,给予最美好的生活。「将捷旅阔」在第一排的静巷内,定位「藏」建筑,藏在都市里的秘境,以建筑人的角度用心雕琢作品,建筑设计质感内敛,底蕴深厚,打造隐居、舒适尺度、自在空间,一座低调优雅的经典建筑,即将登场,值得期待。▲将捷集团「将捷金郁金香酒店」的饭店经营「软实力」,将带进自家建筑产品,提升更优质的居住飨宴。(图/资料照)【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

《台股盘中》美股助功续航力不够 台股卖压出笼由红翻黑

美股走高助阵台股续攻,早盘大涨逾60点,不过在多空交战,指数越过季线卖压出笼,由红翻黑。法人认为,在美股创高加持电子族群走扬,但是疫情警报未解除,台股短线仍将震荡整理。截至10时25分,大盘加权指数下跌15.6点达11743.24点,成交量为新台币691.76亿元。观察上市8大类股,造纸指数开盘攻高,指数突破200点大关,涨幅约1.16%,涨势相对较强。权值股的台积电开高缓步垫高,股价最高落在329元,不过接近10时,由红翻黑,股价跌0.3%至325.5元;大立光涨势相对明显,盘中一度涨逾70元达4795元,股价接近10时同样拉回,面临卖压。旺宏今(20)日股价守在35.5元之上;玉晶光同样维持上涨格局,涨2.2%至543元。造纸个股全数走扬,荣成昨日在三大法人联手买进带动股价攻顶,今日续涨力道依旧强劲,涨幅凌厉,盘中股价最高站上16.7元,为连续5天上涨格局,股价刷近10个月新高。▲截至10时25分,大盘加权指数下跌15.6点达11743.24点。(图/中央社)另外,在不动产题材发酵,昨日达新宣布顺利标售台中大远百旁精华土地,标售金额为83.75亿元,创台中七期最高纪录,预计处分利益高达新台币50.65亿元,大笔业外收益将在第2季进帐,今日股价发动攻势,开盘拉高,盘中最高来到58.9元,不过随即狭幅震荡在卖方获利了结压力,由红翻黑。至于得标买主兴富发开盘平稳上涨,股价涨1.2%至45.75元。台新投顾副总黄文清认为,美股看似已摆脱疫情阴霾,回到科技基本面题材,适逢美国总统川普对华为管制态度略有放松迹象,带动台股电子相关族群走扬,成为支撑台股盘面主力。

MyGonews理性置产3选择 聚焦新店「央北重划区」

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